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La loi de Robien
anciennement : loi Besson
Plantons le décors !
- Tout contribuable projetant un investissement locatif peut appliquer la loi Robien.
- Le bien utilisé comme support de cette défiscalisation ne doit jamais avoir été habité. Il doit donc être en construction, ou livré mais sans avoir jamais servi.
- Vous louez ce bien pendant un minimum de 9 ans à tout contribuable désireux d'en faire sa résidence principale.
- Vous pouvez le louer à un ascendant ou un descendant (en clair, une personne de votre famille), hors de votre foyer fiscal. La loi Besson ne le permettait pas alors que la loi Robien l'autorise.
- Le locataire n'est soumis à aucun plafond de ressources (autre avantage de la loi Robien par rapport à Besson)
- La location doit se faire dans le respect du prix au mètre carré défini par cette loi, qui est plafonné selon les secteurs géographiques.
| Zone A (Paris, RP, Côte d'azur, Genevois français) : |
19,19 €/m² |
| Zone B (agglomération de plus de 50 000 habitants, villes chères situées à la marge de l'Ile-de-France, zones littorales et frontalières) |
13,33 €/m² |
| Zone C (reste du territoire) |
9,59 €/m² |
Ce que vous y gagnez :
Vous conservez évidement les avantages classiques de l'investissement locatif :
- la déductibilité des intérêts d'emprunt
- la déductibilité des charges classiques des propriétaires
- un abattement sur les loyers (revu à 6%)
Vous obtenez aussi accès à ce qui est logiquement le privilège des entreprises, à savoir l'amortissement. Concrètement, vous déduisez de vos revenus la majeur partie de votre investissement.
- 8% de la valeur du bien, les 5 premières années
- 2,5% de cette même valeur les 10 années suivantes
La loi Robien : un calcul simple...
... et un intérêt flagrant !
Vous pouvez ainsi déduire jusqu'à 65% de la valeur du bien.
Vous obtiendrez donc une importante réduction d'impôts.
En utilisant cette réduction fiscale pour payer votre investissement, vous parviendrez facilement à utiliser l'argent de vos impôts pour financer votre propre défiscalisation.
Au final
Grâce à la loi Robien, vous avez ainsi acquis très rapidement un patrimoine immobilier, financé à 80/90% par votre locataire et vos impôts.
Une opération idéale pour préparer sa retraite !
Pourquoi une telle loi ?
La raison est simple. Une grande majorité de la population éprouve aujourd'hui les plus grandes peines à trouver un logement décent en location. Les conditions demandées par les propriétaire sont de plus en plus exigeantes, et nous n'avons pas tous la possibilité de présenter 10 ans de fiches de salaires dans la même entreprise.
Le but de la loi de Robien est d'encourager les nouveau propriétaires à renouveler une partie du parc locatif (par l'achat d'un bien neuf), tout en aidant à résoudre la crise du logement actuelle (par la mise en location obligatoire).
La solution qui vous convient ?
Pour savoir quelles sont les potentialités d'une loi de Robien pour votre profil fiscal particulier, vous pouvez faire gratuitement une étude personnalisée.
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