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LMP / LMNP
Loueur Meublé (Non) Professionnel
Plantons le décors !
Le statut de loueur en meublé s’applique au propriétaire d’un logement, neuf ou ancien, loué meublé à une personne physique ou morale.
La condition pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est de générer au moins 23 000 € de recettes annuelles brutes TTC ce qui implique un investissement de haut niveau.
En dessous, c’est le statut Loueur en Meublé Non Professionnel qui s’applique (LMNP), et ne permet pas l’imputation des déficits sur le revenu global.
Ce que vous y gagnez :
- Amortissement de 100% de l'immobilier sur une période de 30 ans et de 100% du mobilier sur une période de 10 ans, imputables sur vos revenus générés sans limite de report dans le temps.
- Déduction des intérêts d’emprunts, et de la totalité des charges si vous optez pour le régime réel d’imposition (frais d'établissement, frais de gestion, réparations)
- Récupération de la TVA si votre bien est dans une résidence neuve offrant des services hôteliers ou si la société exploitante fournit au moins trois des services suivant : accueil, petit déjeuner, Ménage, linge.
- Exemption de l'Impôts Sur la Fortune si les revenus de nature LMP génèrent au moins 50% des revenus professionnels de votre foyer fiscal.
- Exonération de vos plus-values en cas de revente, après un minimum de 5 ans de détention du bien.
Au final
Une réduction d'impôts très substantielle.
De plus, le statut LMP permet de constituer sur 10 à 20 ans un patrimoine conséquent et défiscalisé, et un revenu défiscalisé de la même façon.
Les loyers sont garantis par un bail commercial. Tranquillité !
Grande souplesse dans la transmission du patrimoine, et possibilité de l'opérer partiellement ou complètement défiscalisée.
Pourquoi une telle loi ?
Le but de cette lois est d'encourager les nouveau propriétaires à renouveler une partie du parc locatif (par l'achat d'un bien neuf), tout en aidant à résoudre la crise du logement actuelle (par la mise en location).
La solution qui vous convient ?
Pour savoir quelles sont les potentialités d'une LMP/LMNP pour votre profil fiscal particulier, vous pouvez faire gratuitement une étude personnalisée.
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