|
La loi Demessine
ou ZRR
Plantons le décors !
La loi Demessine s'adresse aux particuliers qui investissent dans des logements situés dans les résidences de tourisme implantées dans certaines zones prédéfinies, dites Zones de Revitalisation Rurales (en montagne ou bord de mer), et qui s'engagent à le louer pendant 9 ans à la société de gestion exploitant la résidence.
Ce que vous y gagnez :
- Vous conservez évidement des principaux avantages de l'investissement locatif classique:
- la déductibilité des intérêts d'emprunt
- un abattement sur les loyers (6% les 9 premières années, et 14% ensuite)
- Vous obtenez aussi accès à ce qui est logiquement le privilège des entreprises, à savoir une récupération de la T.V.A. (19,6%).
Concrètement, votre bien ne vous aura coûté que sa valeur Hors Taxes.
- Vous obtenez une réduction d'impôts égale à 25 % du montant de l'investissement, sur la base de 100 000 € pour un couple marié et 50 000 € pour un célibataire. Cette réduction d'impôt est étalée sur 4 ans.
L'intérêt majeur
Votre loyer est payé par une société et non par un particulier. Il vous est versé quelque soit le taux de remplissage de la résidence.
Jamais un loyer en retard et jamais d'impayés ! Vous avez dit "tranquillité" ?
Au final
Pourquoi une telle loi ?
Pour renforcer l'attractivité touristique du territoire !
Augmenter l'offre d'hébergement des zones touristiques pourra permettre en partie d'atteindre ce but, en augmentant l'attrait de notre pays à l'étranger, et en favorisant le tourisme intérieur lors des périodes estivales.
La solution qui vous convient ?
Pour savoir quelles sont les potentialités d'une loi Demessine pour votre profil fiscal particulier, vous pouvez faire gratuitement une étude personnalisée.
|
|
